سنتعرف في هذه النصيحة العقارية على الشائعة التي تقول بأن الجنسية التركية للبيع
الجنسية التركية ميزة وفخر وليست سلعة كما يروج لها المغرضون
نعم تستطيع التقديم على الجنسية التركية في حال اشتريت عقارات بقيمة 400 ألف دولار.
لكن لابد أن تفصل بين هبة حصولك على الجنسية التركية ومالك الذي دفعته لشراء عقار تستطيع بيعه والربح فيه بعد ثلاث سنوات.
ولابد أن تحذر جداً مِمن يوهمك بأنك ستدفع فقط 150 ألف بدل 400 ألف؟!
للتقديم على الجنسية التركية لابد أن تثبت أن قيمة عقاراتك فوق 400 ألف دولار (أو ما يساويها بالليرة التركية طبعاً) وتحصل على طابو بذلك.
فكيف لك أن تحصل على طابوهات بقيمة 400 ألف دولار وأنت دفعت فقط 150 ألف دولار!
هذا يعني إما أنه تم التحايل بإظهار قيمة عقار أكبر من سعرها الحقيقي. وهذا تحايل ممنوع قانوناً وبالتأكيد يؤثر سلباً على ملف الجنسية.
أو يعني أن عقارك فعلاً بقيمة 400 ألف دولار لكن هناك من دفع عنك بقية المبلغ (100 ألف دولار) مقابل توقيعك على أوراق تبدو وكأنها قانونية وهي بالحقيقة غير قانونية باعتبار التلاعب بالأساس (والشرح يطول بهذا المضمار ).
لا تلتفت للإعلانات المشوهة للواقع التي تنص على شراء مجموعة معينة من العقارات للحصول على الجنسية التركية، فالجنسية التركية ميزة وليست سلعة.
لا تربط الجنسية بالعقار أبداً
ليس المهم كم عقار اشتريت بمبلغ 400 ألف دولار وإنما الأهم كم استفدت من هذه العقار وهل هي استثمارية أم لا.
قد تشتري عقار واحد بوسط اسطنبول بهذه القيمة أفضل من شراء أربع عقارات يصعب بيعها في المستقبل!
ركز على الاستثمار الحقيقي في العقار من خلال ثلاث مراحل أساسية.
أولاً: أن تشتري فرصة حقيقية. بمعنى أنك تشترى بأقل من سعر السوق أو تشتري عقار مميز بذاته
وركز هنا على سعر المتر المربع وليس على سعر العقار الإجمالي. وأيضا قارن سعر المتر المربع للعقار بسعر المتر المربع للمنطقة.
ثانياً: أن تدرس استراتيجية الخروج من السوق قبل الشراء!
وهي أن تضع سيناريو للبيع بعد ثلاث سنوات يتمحور حول إمكانية البيع ( الطلب على العقار ) وارتفاع سعر العقار. ممكن قياس احتمالية زيادة سعر العقار بالمقارنة بمشاريع مشابهة قديمة نوعاً ما وتطور سعر العقار خلال آخر ثلاث سنوات.
ثالثاً: أن تحسب عائد الإيجار الشهري
الاستثمار بالعقار يأتي من عنصرين أساسيين وهما ارتفاع سعر العقار والعائد الشهري على العقار ( الآجار ) فلا تهمل أحدهما على حساب الآخر ولا تتوقع عائد إيجاري كبير (راجع مقالة كذبة ضمان الآجار).
في النهاية تذكر دوماً أنك تشتري عقار من أجل الاستثمار وستكون الجنسية التركية لك ميزة إضافية تمنحك فضاء واسع من الفخر والحرية.
المستشار العقاري ياسر قعقع