كجواب مباشر وسهل لهذا السؤال نقول أن الأفضل هو شراء عقار في اسطنبول جاهز. وذلك كونك ستستلم سند الملكية (الطابو) مباشرة وتستلم مفتاح بيتك للسكن الفوري أو الاستثمار الفوري (الآجار الشهري).
لكن يبقى السؤال الأول والأساسي وهو كم قيمة هذا العقار مقارنة بالعقارات الجاهزة بنفس المنطقة. والمقارنة هنا تكون للأمتار المربعة وليس فقط لسعر العقار.
وننبهك هنا لأهمية معرفة وضع سند الملكية فقد تستلم سند ملكية بناء (ارتفاق طابو) لكن لابد أن تتأكد أنَّ البناء فيه موافقة للإسكان وتعرف بالضبط متى سيحصل البناء على موافقة الإسكان لتحويل سند الملكية لسند ملكية حقيقي.
قبل دفع مبلغ لـ شراء أي عقار في اسطنبول لابدَّ لك من عمل تقرير عن الشقة (وهي الآن إجبارية للتقديم على الطابو) وركز فيه على التالي:
1- ملاك الشقة الحقيقين
2- هل الشقة مرهونه أم لا
3- سعر الشقة ومقارنتها مع شقق مجاورة.
4- الوضع القانوني للعقار
وبكل تأكيد لا تعتمد على شركة البناء لإخراج هذا التقرير وإنما أخرجه بنفسك من خلال شركة خارجية (راسلنا عبر الايميل أو الواتسآب أو الهاتف لأي استفسار).
أهم ميزات الاستثمار بالعقار الجاهز في تركيا:
1- استلام مفتاح شقتك والاستفادة منها عن طريق التأجير أو السكن المباشر .
2- استلام وثيقة سند الملكية ( الطابو) حتى تحفظ حقك بشكل كامل.
أما سلبيات شراء عقار في اسطنبول جاهز:
قد لا تحصل على الجبهة والإطلالة المناسبة لك كونها قد بيعت وهو قيد البناء .
أما عن الاستثمار بالعقار قيد البناء فننصح به بالذات إذا كان العقار بضمان الحكومة التركية أو شركة إنشاءات عريقة ومعروفة وذات سمعة.
ولابد لك أن تعلم أنه ليس هناك ضمان بمعنى ضمان حقيقي لتسليم العقار دون تأخير وإنما عندما تعلم أن الأرض أو كامل المشروع لإملاك كنوت فإنك ترتاح بشكل أكبر .
أهم ميزات الاستثمار بالعقار قيد البناء
1- تختار الجبهة والإطلالة التي تريد
2- الاستفادة من السعر المنخفض كون العقار قيد البناء.
أهم سلبيات العقار قيد البناء
1- إحتمالية تأخير التسليم .
2- التملك يكون ضمن عقد بين الطرفين وليس سند ملكية
ننصح كل من يريد الإقدام على شراء عقار في اسطنبول أو تركيا قيد البناء أن لا يوقع العقد حتى يتأكد من أمور منها:
- من هو صاحب العقار
- ؟متى تاريخ الإستلام
- ماذا إن لم يتم التسليم؟
- ما هو مبلغ الآجار الشهري في حال عدم التسليم؟
- ما هي الأحكام في حال التعثر وعدم القدرة على الدفع؟
- هل يحق نقل ملكية العقد أم لا وكثير من الأمور التفصيلية؟.
ننصح بشدة بعدم توقيع العقد بشكل مباشر دون ترجمته وقراءته بالتفصيل ولا بأس من عرضه على محامي أو مستشار عقاري من طرفكم.
وننهي بالقول أنه صحيح أنك قد تحصل على سعر جيد للعقار قيد البناء لكن لك أن تعلم أنك تخسر سعر التأجير الشهري في حال كان العقار جاهز. وبفرض أنَّ التسليم بعد سنتين يكون قد خسرت 10% من قيمة العقار ( 5% تقريبا لكل سنة من عائد الأجار السنوي) فضع هذه المعادلة بالحسبان.
المستشار العقاري ياسر قعقع